MEHRFAMILIENHAUS inkl. Gewerbeeinheit

Attraktiver Rendite und viel Potenzial!

55597 Wöllstein

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das renditestarke Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit befindet sich
ihn zentraler Lage der Gemeinde Wöllstein. Die Immobilie bietet eine attraktive
Investitionsmöglichkeit mit einer jährlichen Mieteinnahme von ca. 60.000 Euro, was einer sehr guten
Rendite entspricht. Durch das hohe Sanierungspotenzial des Hauses besteht die Möglichkeit,
zusätzliche Wertsteigerungen zu erzielen und eine noch höhere Mieteinnahme zu generieren. Alle
Einheiten der Immobile sind vermietet und bieten stabilen Mietertrag.

Investoren haben die Möglichkeit, das Mehrfamilienhaus zu modernisieren und somit die
Attraktivität der Immobilie zu steigern. Mit einer guten Rendite und dem Potenzial zur
Wertsteigerung ist dieses Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und
Immobilienentwickler.

Vollumfängliche Unterlagen zur Immobilie liegen vor und können bei konkretem Interesse
eingesehen werden. Ebenso ist eine Besichtigung nach individueller Absprache möglich.
Sie haben Interesse an dieser renditenstarken Immobilie mit viel Potenzial?
Dann zögern Sie nicht lange und kontaktieren Sie uns noch heute. Wir freuen uns auf Sie!

OBJEKTDATEN

Einheit:                              BI-2405

Immobilientyp:               Kauf – HAUS

Preis:                                1.190.000 €

Gesamtwohn- und

Nutzfläche ca.:                600 m²

Grundstücksfläche:        225 m²

Anzahl Zimmer:               22

           Anzahl Etagen:                4

            Anzahl Parkplätze:        4

Baujahr:                             ca. 1900

           Bj. Anlagetechnik:           2014

Heizungsart:                    Gas-Heizung

Energieausweis:             Bedarfsausweis 2015

           Effizienzklasse:               G

LAGE

Wöllstein, eingebettet in die sanften Hügel von Rheinhessens, vereint das Beste aus ländlichem Charme und urbanen Annehmlichkeiten. Die idyllischen Gassen laden zu gemütlichen Spaziergängen ein, während die umliegende Natur mit ihren vielfältigen Wander- und Radwegen sowohl Erholungssuchende als auch Abenteuerlustige begeistert.

Wöllstein ist eine kleine Gemeinde in Rheinhessen, die sich durch ihre ländliche und ruhige Lage auszeichnet. Die Gemeinde verfügt über eine gute Nahversorgung für die Bewohner, mit einem Supermarkt, Bäckereien, Apotheken und weiteren Geschäften für den täglichen Bedarf.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist in Wöllstein ebenfalls gut. Es gibt regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Ortschaften und Städte, wie zum Beispiel nach Bad Kreuznach oder Mainz. Auch die Autobahn A61 ist nur wenige Kilometer entfernt, was eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet.

Die Ortschaft ist geprägt von lokalen Geschäften, einladenden Cafés und traditionellen Weinstuben, die zum Verweilen und Genießen einladen. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind größere Städte wie Mainz und Wiesbaden schnell erreichbar, was den Bewohnern ein breites Spektrum an kulturellen und gastronomischen Angeboten eröffnet.

Wöllstein bietet Familien ein hervorragendes Bildungsangebot mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Zudem gibt es vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt, von Sportvereinen über kulturelle Veranstaltungen bis hin zu erholsamen Naturerlebnissen.

Die Gemeinde Wöllstein besticht durch ein harmonisches Wohngefühl, das sowohl Ruhe und Erholung als auch Inspiration und Aktivität bietet. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und städtischem Komfort.

Insgesamt bietet Wöllstein also eine gute Infrastruktur für seine Bewohner, sowohl in Bezug auf die Nahversorgung als auch auf die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Wöllstein - attraktives Wohnumfeld mit zahlreichen Vorteilen für Investoren:

1. Stabile Mietrendite: Aufgrund der hohen Nachfrage nach Wohnraum in der Region Rheinhessen bietet Wöllstein stabile Mietrenditen. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten maximiert das Einnahmepotenzial.

2. Wertsteigerungspotenzial: Die positive wirtschaftliche Entwicklung und die kontinuierliche Verbesserung der Infrastruktur in Wöllstein tragen zu einem steigenden Immobilienwert bei. Investitionen in diese Region versprechen langfristige Wertsteigerungen.

3. Geringes Risiko: Die Region Rheinhessen ist bekannt für ihre wirtschaftliche Stabilität und das solide Wachstum. Die Investition in eine Immobilie in Wöllstein minimiert das Risiko und bietet eine sichere Anlageoption.

4. Attraktive Förderprogramme: Die Bundesregierung unterstützt Investitionen in Wohn- und Gewerbeimmobilien durch verschiedene Förderprogramme und steuerliche Anreize. Dies kann die Rentabilität Ihrer Investition erheblich erhöhen.

5. Hohe Lebensqualität: Wöllstein bietet eine hohe Lebensqualität, die sowohl Mieter als auch Gewerbetreibende anzieht. Die Kombination aus ländlicher Idylle und der Nähe zu urbanen Zentren macht die Gemeinde zu einem begehrten Wohn- und Arbeitsort.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine vielversprechende Immobilie im Herzen von Wöllstein zu investieren und profitieren Sie von den zahlreichen Vorteilen dieser dynamischen Region. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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IMMOBILIENVERMITTLUNG.

BAUFINANZIERUNG.

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ÜBER UNS: QUADRAT UND METER + GERBER INGENIEURE

Lebensräume geplant und definiert bis ins kleinste Detail. Von der Dachspitze bis zur letzten Schublade der Küche – bezugsfertig, alles aus einer Hand von Gerber Ingenieure.  Sie träumen von einer Traumimmobilie in exponierter Lage, in die Sie nur noch einziehen müssen? Dann ist Ihr persönlicher Wohntraum in greifbarer Nähe! Die Experten von Quadrat und Meter beraten Sie gerne. 

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